量价齐跌 南昌楼市过冬

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量价齐跌 南昌楼市过冬
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月 爆料投诉请进入大江论坛 问政江西 2019年现已曩昔。回溯上一年,南昌楼市比较从前更“冷”,但也一向稳如泰山;“万人摇号”与乏人问津,一起构成2019年南昌“三限房”的“剪影”;“逢拍必抢”格式发作改变,房企对土地的热心度降温。如果说2018年的房企在唱着“尽力活下去”,那么2019年的房企则是在饯别“拼命活下去”。■我国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文房源挂出一个月无人问津谈起2019年的南昌楼市,南昌人晓檀的感触是一个词:冷。晓檀的儿子行将幼升小,2019年下半年,她方案将手中一套搁置的单位集资房卖出去,换一套学区房。她将房子挂在中介,标价90万元。晓檀介绍:“房子离红谷滩中心城区开车只需要15分钟,周边配套也完全,这个价格现已十分有诚心。”本以为房子挂出去,只需静候喜报就可以了。没想到,一个月的时刻曩昔了,居然无人问津。“这让我太惊奇了!因为2018年搭档以相同的价格挂出去,不到一天的时刻就接到了数个购房者电话,现在居然卖不动了”。这时,她才真实感触到了南昌房地产商场的改变。“显着遇冷了,真的耗不起了!”觉察到状况不妙后,她自动将价格下调了5万元,才顺畅地将房子售出。而这并非孤例。2019年以来,南昌房价涨幅不断收窄,10月、11月继续跌落;“金九银十”风景不再,二手房成交量一向在低位徜徉。数据显现,2019年9月~10月,南昌二手房共成交4543套,比较上一年同期跌落了13.19%。南昌新房价格两连跌28岁的杨殊已在南昌作业5年,2019年10月,他与女友订了婚,在望城某楼盘买下了人生的第一套房子。“挑了几个月的时刻,觉得其时下手仍是比较合算的。”杨殊说,因为首付及作业区域的原因,他将目光首要投向望城和九龙湖新城,终究因为价格优势挑选了前者。“国庆节前后,我之前张望的一个楼盘在搞促销活动,比2018年年底每平方米下降了1000余元,算下来省了10多万元。”杨殊告知记者。“首要是各方面都比较适宜,再加上碰上打折,就定下来了,不然还要再张望一阵子。”杨殊说。记者了解到,2019年,南昌房地产商场全体降温,尤其是到了下半年,成交量低迷,各大品牌开发商纷繁经过展开优惠活动拉动新房出售。接近年底,传统的“旺季”并没有降临,张望心情较稠密,商场仍未回暖。与2018年“涨涨涨”的基调不同,在阅历连涨18个月之后,2019年10月,南昌新房价格环比跌落0.1%;11月,南昌新房价格环比跌落0.6%,跌幅进一步扩展。这也是南昌新房价格接连两个月跌落,为近年来稀有。据计算,2019年“金九银十”南昌市(不含南昌县、新建区)新房网签9286套,同比跌落19.67%,成交量创下近8年新低,比较从前更冷!降价或是添加出售仅有途径张鹏是南昌某品牌房产中介的出售人员,关于晓檀的阅历,他点评道:“很正常。特别是一些急于置换房源、急售的业主,降价起伏十分大,有些乃至能降10多万元。2019年年底,新房的优惠力度也很大,降1500元/平方米都比较常见。”“降价,或许是开发商添加出售的仅有途径。”张鹏坦言,“比较2018年,2019年房子越来越难卖,开发商急于回笼资金,除了部分学区房、地铁房,其他房子大多在贬价”。此前,尚美佳我国南昌区域总经理梅承荣在受访时表明,2019年,因为银行对房地产商场的控制较多,开发商的回款、现金流、放款速度等都在收紧,导致开发商手里没有“余粮”;其次,政府推出“三限房”摇号等行动,让开发商过往的高价出售行为遭到按捺,商场逐步回归理性。从2016年开端,南昌的房地产商场现现已历了比较高速的增加期,现在现已抵达一个增加的晚期,也会呈现疲态。在张鹏看来,2019年以来,南昌楼市进入了疲软期,价格尽管略有升降,但商场全体保持安稳,购房者愈加趋于理性。三限房商场“冰火两重天”2019年,南昌市正式进入“三限房”公证摇号年代。首摇项目华润万象城遭到广阔购房者的重视,总计房源632套,均价1.8万元/平方米,共29916人申报,中签率仅为2.11%,“万人摇”轰动一时。比较其时的“炽热”,现在南昌的“三限房”状况怎么?记者了解到,“三限房”摇号商场呈现出“冰火两重天”的现象。近期被南昌市民热议的南水·玖悦府项目,最高3.8万元/平方米,击穿了南昌房价的天花板,均价1.7万元~2万元/平方米,2019年10月底开盘,现在2个多月曩昔,仅售出了9套。相同坐落九龙湖的新旅明樾府项目和宸悦江语院项目,前者总计248套房源,到2019年12月19日,申购人数为1749人;后者总计102套房源,到2019年12月19日,申购人数只要8人。“万人摇号”与乏人问津,一起构成了2019年南昌“三限房”的“剪影”。南昌土拍年度方案完结未过半“‘逢拍必抢’的格式已然发作改变,房企拿地变得慎重,价格预期也愈加保存。”在南昌房地产从业者大飞看来,2019年下半年,低溢价率、底价成交的土地频现。2019年,南昌土拍商场显着降温。据爱房网计算,到2019年12月16日,2019年南昌市共推出94宗经营性土地,其间,底价成交的地块62宗,占总地块的66%,最高溢价率110.49%,而2018年南昌经营性土地最高溢价率到达112.75%。成交方面,2019年共有7宗土地停止出让,4宗土地交易未成功而终究流拍。2019年,南昌市本级商服+商品住宅用地供给方案共5516亩,到当年11月底,南昌市本级土地成交2745.5939亩,仅完结年度方案的49.78%。尚美佳我国南昌区域总经理梅承荣剖析以为,首要,许多开发商手上没有现金流或许流动性严重,让他们关于拍地更为慎重;其次,开发商并不知道房地产商场还会跌落多久,即使现在购买土地,也会忧虑未来开盘时房价会进一步跌落。2020年南昌楼市将会怎么开展,人们尚不知道,但2019年12月举行的中心经济作业会议重申“房住不炒”,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制,促进房地产商场平稳健康开展。由此看来,保持商场的安稳依是不变的准则。

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